Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 738 m²
Kamenný Malíkov, Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům v obci Kamenný Malíkov, který byl dokončen v roce 2017. Dům se nachází na mírně svažitém pozemku o výměře 738 m² a díky svému umístění nabízí příjemné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Zastavěná plocha domu činí 91 m² a obytná plocha ve dvou podlažích nabízí komfortních 109 m². Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt pro klienty hledající klidné zázemí mimo ruch města.
Dispozice domu působí velmi vzdušně a útulně. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, kde vynikají přiznané dřevěné stropy a množství denního světla. Interiér je laděn do přírodních tónů a působí velmi harmonicky. Součástí přízemí je kromě obývacího pokoje s kuchyňským koutem také koupelna se sprchovým koutem, další samostatná toaleta, ložnice a technická místnost. V podkroví domu jsou další 2 velké pokoje vhodné jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice.
Velkou předností jsou nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na radiátory, lze využívat také krbová kamna s výměníkem, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně přitápí. Ohřev vody je řešen prostřednictvím elektrického bojleru.
Pozemek disponuje vlastní kopanou studnou o hloubce 8 metrů a odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy B.
Na pozemku se nachází prostorné kryté parkovací stání pro 2 auta, zpevněné plochy pro pohodlný příjezd i parkování a praktický zahradní objekt pro uskladnění techniky nebo zahradního vybavení. Okolní zvlněná krajina na rozhraní Vysočiny a Jihočeského kraje nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklotrasy i možnosti relaxace.
Kamenný Malíkov je klidná obec s výbornou dostupností do okolních měst. Do Jindřichova Hradce se dostanete přibližně za 11 minut jízdy autem, do Žirovnice zhruba za 8 minut. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti, škol, obchodů i pracovních příležitostí.
Pokud hledáte moderní, úsporný dům v klidném prostředí s minimálními provozními náklady a příjemnou atmosférou, je tato nemovitost ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (62294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
4801 m
MHD
98 m
školka
4189 m
lékař
4646 m
pošta
4664 m
restaurace
4737 m
škola
4189 m
obchod
6892 m
vlak
4525 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 17 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 015 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.34 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
- Nádraží
- 4262 m (Popelín)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |