prodej domu 170 m² s pozemkem 1 803 m²
Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 176 m², Brumov-Bylnice - Brumov Rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem v Brumově-Bylnici Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 v klidné části města Brumov-Bylnice, na ulici 1. května. Dům je určen k rekonstrukci, ale nabízí obrovský potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví, díky čemuž lze výrazně rozšířit obytný prostor. Součástí nemovitosti je také garáž a krásný pozemek o výměře přes 1 800 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradu, bazén nebo další využití dle vašich představ. Hlavní výhody: dispozice 3+1 možnost rozšíření o podkroví garáž pozemek přes 1 800 m² klidná lokalita kousek od centra ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ celý dům je podsklepený ( garáž, sklep) Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti, přitom v dosahu přírody a klidného okolí. Pokud hledáte dům s potenciálem a velkým pozemkem v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Realitní kancelář Dáme domov Makléř Roman Krist
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-14463
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
23 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.66 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 562 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 903 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Rodinný dům 3+1 v Brumově-Bylnici s velkým pozemkem a garáží. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci s možností rozšíření do podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, sklep, pozemek přes 1 800 m²
- nutne investice
- rekonstrukce domu, možnost vybudování obytného podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Brumov-Bylnice, mateřská škola)
- Nádraží
- 244 m (Brumov střed)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |