prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 2 165 m²
Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 3+1 s pozemkem 2165 m², Prostřední Bečva Jelikož Expedice Apalucha už zde byla, nazvěte si svou soukromou expedici do Beskyd, jak chcete – únik z civilizace, rodinné stříbro nebo splněný sen. Důležité je jen, že lokalita pod Kněhyní na Prostřední Bečvě je ojedinělé místo, kde o sousedy často nezavadíte a kde luxus znamená absolutní ticho a soukromí. Nabízíme vám výjimečný pozemek s krásnou chaloupkou a obrovským tvůrčím a investičním potenciálem, jakých už v chráněných oblastech jednoduše nebude přibývat. • Lokalita: Prostřední Bečva – Kněhyně (k. ú. Prostřední Bečva). • Celková výměra pozemků: 2 165 m² • Zastavěná plocha 205 m² jejíž součástí je stávající nemovitost. • Zastavitelná plocha dle ÚP 607 m² • Zahrada a část lesa 1 353 m² • Bonus: navazující pozemek v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR s předjednanou opcí na odkup Na pozemku se nachází kouzelná velmi zachovalá původní chalupa, dřevěnice, která nabízí perfektní základ pro citlivou rekonstrukci s respektem k tradiční architektuře, či pro moderní horské sídlo. Dispozice: • Tradičně řešené 3+1 • V chalupě je samostatná koupelna s WC • Krb • Podsklepena • Elektřina v objektu • Voda: vlastní studna • Odpad: Řešen vlastním septikem • Příjezd do lokality po zpevněné asfaltové obecní komunikaci, příjezd k nemovitosti po lesní cestě. Jestli je to to "Sladké mámení", na které jste celou dobu čekali, reagujte hned. Ať si jednou nemusíte říct s klasikem " Jsi ...., že jsi tady nebyl" . Kontaktujte mě pro sjednání osobní schůzky a prohlídky tohoto jedinečného místa.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2165 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Marka Sitarová, Real Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.67 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 943 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1265 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Zachovalá původní chalupa na výjimečném a klidném místě v Prostřední Bečvě pod Kněhyní. Nemovitost vyžaduje citlivou rekonstrukci a přístup je zajištěn po lesní cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, část lesa
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Prostřední Bečva, požární dům)
- Nádraží
- 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 340 min · 2 přestupy
- Liberec
- 343 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 348 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 364 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |