prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 2 165 m²
Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 3+1 s pozemkem 2165 m², Prostřední Bečva Jelikož Expedice Apalucha už zde byla, nazvěte si svou soukromou expedici do Beskyd, jak chcete – únik z civilizace, rodinné stříbro nebo splněný sen. Důležité je jen, že lokalita pod Kněhyní na Prostřední Bečvě je ojedinělé místo, kde o sousedy často nezavadíte a kde luxus znamená absolutní ticho a soukromí. Nabízíme vám výjimečný pozemek s krásnou chaloupkou a obrovským tvůrčím a investičním potenciálem, jakých už v chráněných oblastech jednoduše nebude přibývat. • Lokalita: Prostřední Bečva – Kněhyně (k. ú. Prostřední Bečva). • Celková výměra pozemků: 2 165 m² • Zastavěná plocha 205 m² jejíž součástí je stávající nemovitost. • Zastavitelná plocha dle ÚP 607 m² • Zahrada a část lesa 1 353 m² • Bonus: navazující pozemek v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR s předjednanou opcí na odkup Na pozemku se nachází kouzelná velmi zachovalá původní chalupa, dřevěnice, která nabízí perfektní základ pro citlivou rekonstrukci s respektem k tradiční architektuře, či pro moderní horské sídlo. Dispozice: • Tradičně řešené 3+1 • V chalupě je samostatná koupelna s WC • Krb • Podsklepena • Elektřina v objektu • Voda: vlastní studna • Odpad: Řešen vlastním septikem • Příjezd do lokality po zpevněné asfaltové obecní komunikaci, příjezd k nemovitosti po lesní cestě. Jestli je to to "Sladké mámení", na které jste celou dobu čekali, reagujte hned. Ať si jednou nemusíte říct s klasikem " Jsi ...., že jsi tady nebyl" . Kontaktujte mě pro sjednání osobní schůzky a prohlídky tohoto jedinečného místa.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2165 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Marka Sitarová, Real Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0041
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 240 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1265 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Prostřední Bečva, požární dům)
- Nádraží
- 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |