Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí velkorysý prostor, praktické řešení a potenciál do budoucna? Právě pro vás může být ideální tento byt o dispozici 2+1 a výměře 61 m², který se nachází v přízemí bytového domu v Novém Sedle.
Dominantou bytu je prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou vedenou po celém obvodu stěny, která poskytuje opravdu nadstandardní množství pracovního i úložného prostoru. Díky svému uspořádání je kuchyně nejen praktická, ale také velmi příjemná pro každodenní používání.
Koupelna je vybavena vanou, která nabízí pohodlí a prostor pro relaxaci.
Velkým benefitem bytu je samostatná šatna, která byla prakticky vybudována z části většího pokoje a má vlastní vstup z předsíně. Další úložné prostory zajišťují vestavěné šatní skříně v předsíni.
Zajímavým bonusem je také dispoziční potenciál bytu – díky dvěma vstupům do větší místnosti je možné prostor případně rozdělit a vytvořit tak menší třetí pokoj, pracovnu či dětský pokoj.
Byt je vybaven plastovými okny, k jednotce náleží také sklep a v okolí domu je dostatek parkovacích míst.
Lokalita Nové Sedlo nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a zároveň se zde postupně rozvíjí nové sportovní a volnočasové zázemí v podobě vznikajícího sportovního areálu.
Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
???? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč
(35246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 410
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
277 m
školka
211 m
lékař
467 m
pošta
417 m
restaurace
378 m
škola
553 m
obchod
4357 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 571 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25427 m (Hoštěc)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.