Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 980 m²
Nová Bystřice, Albeř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útočiště v malebné přírodě s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Albeř, části Nové Bystřice, přímo v srdci Přírodního parku Česká Kanada. Ideální pro rekreaci nebo k trvalému bydlení.
Tento dům se nachází v lokalitě, která nabízí nespočet možností pro relaxaci i aktivní vyžití. Přímo před domem vede cyklostezka, vybízející k objevování krás České Kanady, koupací rybník Osika je vzdálen pouhé 2 kilometry – ideální pro letní osvěžení, v okolí najdete historické bunkry čs. opevnění Klášter, zámek Nová Bystřice, jedinečné Muzeum veteránů, a v zimě oceníte blízkou sjezdovku. Golfoví nadšenci si přijdou na své na nedalekém golfovém hřišti.
Dům o dispozici 4+1 nabízí prostornou verandu, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, tři ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu.
K nemovitosti dále náleží samostatně stojící podsklepená dřevěná garáž a zahrada o výměře 760 m2.
Inženýrské sítě: elektřina je zavedena, napojení na obecní vodovod, plynová přípojka je připravena na fasádě domu, odpad je sveden do jímky, na zahradě je k dispozici kopaná studna pro zalévání.
V roce 2011 proběhla kompletní rekonstrukce střechy včetně výměny krovu, což zaručuje základní stabilitu a ochranu domu. Ostatní části domu jsou připraveny k celkové rekonstrukci dle vašich představ a vkusu.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (18403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 760
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
1657 m
MHD
739 m
školka
5418 m
lékař
1802 m
pošta
1591 m
restaurace
1075 m
škola
1524 m
obchod
1615 m
vlak
1077 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 885 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 740 m (Nová Bystřice, Albeř, rozc.I)
- Nádraží
- 1068 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |