Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 385 m²
Třeboň, Břilice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý rodinný dům dokáže nabídnout kombinaci prostoru, klidu a skutečně funkčního rodinného bydlení.
Právě to je jedna z věcí, kterou si na tomto domě v Břilicích uvědomíte velmi rychle.
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům v klidné části Třeboně – Břilice, který spojuje prostor, praktičnost a klidné bydlení v dosahu přírody i města.
Dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 141 m² byl dokončen v roce 2011 a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem (47,61 m²), který vytváří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Atmosféru navíc příjemně doplňují krbová kamna. Z obývací části navíc pohodlně projdete přímo na terasu (7,23 m²) a zahradu, takže dům přirozeně funguje i během jara a léta.
V přízemí se dále nachází samostatný pokoj (9,14 m²), který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo zázemí pro hosty. Nechybí samostatné WC (1,38 m²), technická místnost ideální pro umístění pračky a sušičky a vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru.
Velkým benefitem je přístup na zahradu – pohodlně pěšky, ale také skrze kryté parkovací stání s možností vjezdu autem přímo na pozemek. Na zahradě se nachází také zahradní domek, ideální pro umístění zahradního nářadí a sekačky.
V patře najdeme čtyři samostatné pokoje: ložnici (14,82 m²) s balkonem a výhledem směrem k rybníku, dva pokoje orientované do zahrady (13,74 m² a 13,87 m²) a jeden pokoj (10,21 m²) do klidné ulice. K dispozici je také prostorná koupelna (9,65 m²) s vanou, sprchovým koutem i toaletou.
Dům je navržen prakticky a s důrazem na komfort – vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvody do radiátorů v celém domě (v koupelně do podlahy), ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Krbová kamna v obývacím pokoji navíc vytváří útulnou atmosféru a zároveň slouží jako příjemný doplňkový zdroj vytápění.
A lokalita? Břilice nabízejí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení v blízkosti přírody, rybníka i cyklostezek, a přitom s rychlou dostupností do Třeboně. Příjemné sousedství a minimum provozu jsou jen příjemným bonusem.
Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (70851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hladilek-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 122.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 274
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1568 m
MHD
229 m
školka
517 m
lékař
1756 m
pošta
2199 m
restaurace
312 m
škola
252 m
obchod
1551 m
vlak
1474 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 475 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.04 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Třeboň, Břilice)
- Nádraží
- 1475 m (Třeboň)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |