Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 502 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 135 m², Uherské Hradiště Hledáte novostavbu rodinného domu v Uherském Hradišti? Tak už nehledejte, tato nemovitost Vás dostane. Rodinný řadový dům dispozičně řešen jako 5kk, kdy v přízemí najdeme garáž, samostatné WC, pracovnu nebo pokoj chcete-li. Hlavni dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní, skoro celý prosklený s výhledem na Vaši novou terasu a ideální zahrádku. V 1 NP najdeme 3x samostatný pokoj, samostatné WC a koupelnu. Z ložnice a dětského pokoje se dostanete na střešní terasu a v zadním dětském pokoji může vzniknout zajímavý prostor pro Vaše děti v podkroví domu. Vytápění domu bude zajištovat elektrokotel s podlahovým vytápěním. Je zde i příprava na solární panely, případně tepelné čerpadlo. Hned u domu se nachází dětské hřiště, mateřskou školku máte v druhé ulici a v centru Uherského Hradiště jste do 5 minut. Dům se prodává před kolaudací, kdy aktuálně chybí dodělat podlahy, koupelny, obložky, dveře, hromosvod a zábradlí na střešní terase. Rádi Vám také pomůžeme i s vyřízením výhodného financování. Věříme, že novým majitelům se zde bude velice příjemně bydlet. Zveme Vás tímto nejen na virtuální prohlídku, ale i osobní. Těšíme se na společné setkání na prohlídce. Roman Krist-Realitní makléř

Parametry

Cena
10.69 mil. Kč (79185 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
502 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-14471

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 10.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 706 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží
730 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno