Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 511 m²

Nabízíme k prodeji zánovní rodinný dům v klidné, okrajové části města Třeboň – Břilice, v ulici Na Obci. Součástí pozemku o celkové výměře 511 m² je dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 130 m² se zahradou a krytou terasou. Dům byl kolaudován v roce 2020 a je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti větších investic, pouze zbývá dokončit fasádní nátěr. Obytná část domu je přizpůsobena a využívána jako dva samostatné byty (4+kk a 2+kk) s vlastními vchody, přičemž menší z bytů aktuálně slouží k rekreačnímu ubytování. Hlavní obytná část je dispozičně řešena jako 4+kk s užitnou plochou 138,5 m²: v přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do podkroví, menší technická místnost, koupelna s WC, pokoj a obývací místnost s kuchyňským koutem a jídelní částí se vstupem na terasu a zahradu. V patře je chodba, prostorná koupelna, komora a dva pokoje. Dveřmi z chodby je možný průchod do druhé, samostatné části domu. Část domu, sloužící k pronájmu je dispozičně řešena jako 2+kk s užitnou plochou 57,6 m²: v přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba se schodištěm do patra s velkou ložnicí. Orientační řešení celého domu naleznete na přiložených půdorysech. Dům je prodáván včetně kuchyňské linky se spotřebiči v obou bytech, podlahové krytiny tvoří lepený vinyl a dlažba. Objekt je napojený na obecní přípojku vody a kanalizace. Technické parametry: obvodové zdivo je z cihelných bloků Heluz 44 + zateplení polystyren 10 cm, plastová okna s trojsklem. Vytápění je řešené ústředními, podlahovými rozvody, zdrojem tepla je elektrokotel Protherm 12kWh a benefitem domu je fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2024 o výkonu 9,9 kWp včetně bateriového úložiště 11,6 kWh. Na pozemku je retenční nádrž o objemu 7 m3 s čerpadlem a napojením také na WC v domě. Menší zahrada je osázená převážně okrasnými rostlinami a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, případně pro umístění bazénu, součástí je zastřešená terasa. Předností je také umístění na úplném okraji zástavby s výhledem do otevřené krajiny a dále nízké provozní náklady, které činí cca 35.000 Kč/rok. Atraktivní lokalita Třeboňské pánve je dlouhodobě vyhledávána nejen pro klidné bydlení, ale také pro rekreaci a aktivní odpočinek. Okolí nabízí hustou síť cyklostezek, turistických tras, rybníků a přírodních zajímavostí, které lákají milovníky přírody, sportu i relaxace. Výborná dostupnost do Třeboně navíc zajišťuje kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají moderní rodinné bydlení využitelné i pro dvě generace nebo objekt s možností investičního využití a nízkými provozními náklady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.