Nemovitosti

Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 1596 m²

Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Hůrky, č.p.28, Nová Bystřice. Dům nabízí velkorysé prostory, s příjemnými dispozicemi, které čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel. K dispozici je i navazující stodola . řemeslná dílna. Stavení v obci Hůrky umožňuje bydlení na dosah přírody - kde v blízkém okolí je mnoho možností k vyjížďkám na kole, koupání i procházkám. I civilizace je nablízku v nedaleké Nové Bystřici, případně v Jindřichově Hradci. Zastavěná plocha je 383 m2 a plocha přilehlé zahrady včetně dvora je 1213 m2.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (13725 Kč/m²)
Užitná plocha
306 m²
Pozemek
1596 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 383

Vzdálenosti

bankomat 4354 m MHD 193 m školka 4671 m lékař 4383 m pošta 4202 m restaurace 75 m škola 4091 m obchod 4287 m vlak 1715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
13 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
8.49 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 18.11 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 190 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 696 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:23

Jedná se o rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou vyžadující stavební úpravy. Pozor na nutnost investic do modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
navazující stodola - řemeslná dílna
nutne investice
čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel

Dostupnost

Zastávka
165 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
Nádraží
574 m (Nová Bystřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno