Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 1596 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hůrky, č.p.28, Nová Bystřice. Dům nabízí velkorysé prostory, s příjemnými dispozicemi, které čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel. K dispozici je i navazující stodola . řemeslná dílna. Stavení v obci Hůrky umožňuje bydlení na dosah přírody - kde v blízkém okolí je mnoho možností k vyjížďkám na kole, koupání i procházkám. I civilizace je nablízku v nedaleké Nové Bystřici, případně v Jindřichově Hradci. Zastavěná plocha je 383 m2 a plocha přilehlé zahrady včetně dvora je 1213 m2.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (13725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 1596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 383
Vzdálenosti
bankomat
4354 m
MHD
193 m
školka
4671 m
lékař
4383 m
pošta
4202 m
restaurace
75 m
škola
4091 m
obchod
4287 m
vlak
1715 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.74 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 371 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 696 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 574 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |