prodej domu 87 m² s pozemkem 1 018 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lubná u Kroměříže Nabízíme k prodeji dům v obci Lubná u Kroměříže, který nabízí klidné bydlení nebo rekreaci s možností dalšího rozšíření. Dům má momentálně dispozici 1+1 se vstupní chodbou, samostatnou koupelnou a WC. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je ihned obyvatelný, zároveň však poskytuje zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Dům má elektřinu v mědi včetně 380 V, rozvody vody jsou v plastu. V kuchyni je k dispozici plynový sporák s elektrickou troubou. Vytápění je řešeno plynovými WAW a kamny na tuhá paliva, na kterých je možné i vaření. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě byla vybudována nová štítová zeď za koupelnou, střecha je kryta betonovou taškou. Okna jsou částečně plastová (kuchyň, pokoj, koupelna). Koupelna je vybavena vanou. Součástí domu je průjezd s výstupem na půdu, průjezd je užíván jako garáž a odsud je vstup do dílny za domem (může být upravena na další místnost). Přes tuto dílnu se dostanete na pozemek za domem. Další menší dílna je přístupná s přední části domu, stejně tak bývalý chlév, který může být předělán na další obytný prostor a tím výrazně rozšířit současné bydlení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Najdete zde sklep a prostornou zahradu s unimo buňkou pro uložení věcí. Na pozemku je záchyt dešťové vody i přiveden obecní vodovod. Další parkování je možné ve vjezdu za branou. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Lubná je klidná obec s výbornou dostupností do Kroměříže, kam se dostanete během několika minut jízdy. Okolí nabízí přírodu, klid a prostor, ideální pro procházky, cyklistiku i rodinný život. Dalším plusem je rozvoj obce – plánuje se výstavba chodníků a uložení elektrického vedení do země, což do budoucna zvýší komfort bydlení i celkový vzhled lokality.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (28966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00459
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.52 mil. Kč | -0.8 % |
| 19.10.2026 | 2.54 mil. Kč | -7.3 % |
| 11.09.2026 | 2.74 mil. Kč | -1.8 % |
| 26.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
28 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.76 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 559 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32
Jedná se o rodinný dům 1+1 v obci Lubná se smíšeným zdivem a velkým potenciálem pro rozšíření. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupné úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynové WAW a kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- kryta betonovou taškou
- prislusenstvi
- sklep, unimo buňka, dílna, garáž
- nutne investice
- úpravy dle vlastních představ, možnost předělání chléva
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.54 mil. → 2.52 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.74 mil. → 2.54 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.74 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |