Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1355 m²
Suchdol nad Lužnicí, Hrdlořezy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Nemovitost se nachází v klidné jihočeské lokalitě obklopené přírodou, která nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro trvalé bydlení nebo rekreaci.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky, rybaření i odpočinku. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, rybníky a řada turistických tras. Výhodou je také dobrá dostupnost do Suchdola nad Lužnicí, Třeboně i do Rakouska.
Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, případně je možné zvážit jeho přestavbu podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 1 355m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití. Dům je celý podsklepený, v 1. nadzemním podlaží se nachází velký obytný prostor, kuchyně, sociální zázemí. V podkroví se nacházejí 2 ložnice.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Je vhodná jak pro vybudování rodinného bydlení, rekreační chalupy, tak i jako projekt k rekonstrukci a následnému pronájmu či prodeji.
Pokud hledáte místo s potenciálem v atraktivní jihočeské lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (27714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1274
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
2114 m
MHD
2215 m
školka
2475 m
lékař
2440 m
pošta
2307 m
restaurace
2574 m
škola
2479 m
vlak
518 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 116 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.26 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 455 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2521 m (Suchdol n. Luž., Tušť)
- Nádraží
- 518 m (Hrdlořezy)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |