prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 400 m²
Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v srdci přírody Rajnochovice. Prodej rekreační chaty v srdci přírody – Rajnochovice, ev. č. 371. Hledáte místo, kde opravdu vypnete od každodenního ruchu, lidí a povinností? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu v původním stavu v Rajnochovicích, ev. č. 371, situovanou na pozemku o výměře 400 m². Chata se nachází na samém konci chatové kolonie, takže nabízí naprosté soukromí, minimum sousedů a bezprostřední kontakt s přírodou. Přímo za chatou navazuje les a celé okolí působí velmi klidným a odlehlým dojmem – ideální místo pro odpočinek, relax a únik od každodenních starostí. Objekt má přibližně 80 m² podlahové plochy + sklep. Přízemí/1NP je zděné s kamenitým základem, 2. a 3. podlaží jsou dřevěné konstrukce. Dispozice chaty: • 1NP – vstupní chodba, WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu. • 2NP – dva samostatné pokoje, z jednoho je vstup na druhou terasu s výhledem do okolní přírody. Chata je napojena na elektřinu. Voda ani kanalizace nejsou do objektu přivedeny. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází přírodní pramen vody viz fotografie (není na pozemku který je předmětem prodeje). Odpad je řešen trativodem. Příjezdová cesta je ve vlastnictví Arcibiskupství olomouckého. Jedná se o nezpevněnou komunikaci, proto je vhodnější příjezd automobilem s vyšším podvozkem. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova na dosah ruky, tato nemovitost vás nadchne svou atmosférou i umístěním. Chata je v původním stavu, vhodné pro rekonstrukci. Prodejní cena: 1.900.000 Kč Cena je konečná. Chata je k dispozici ihned. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 348 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-09521
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
23 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.29 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 209 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2392 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |