Prodej chalupy 78 m², pozemek 1101 m²

Jindřichův Hradec, Děbolín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Děbolín u Jindřichova Hradce. Nemovitost je v původním stavu, ideální k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemku 1101 m2. Dispozice chalupy 3+1 s koupelnou, kde je sprchový kout a toaleta. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Na obytnou část navazuje stodola, chlévy a  kůlna. Voda z vlastní kopané studny, odpad sveden do jímky s možností nepojení na obecní kanalizaci, přivedenou na hranici pozemku. Zavedena elektřina 230 V a 400 V. Nemovitost se nachází v dobré dostupnosti do Jindřichova Hradce a je vhodná pro trvalé bydlení i k rekreačnímu využití. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 1101 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 816 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 3479 m MHD 46 m školka 3114 m lékař 3074 m pošta 3459 m restaurace 1658 m škola 3215 m obchod 4814 m vlak 756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.28 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 665 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 201 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Jindřichův Hradec, Děbolín, rozcestí)
Nádraží: 764 m (Děbolín)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno