Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 931 m²

Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabízí zajímavý investiční potenciál? Pak vás zaujme rodinný dům na ulici Znojemská 654 ve Slavonicích, jehož historie sahá přibližně do roku 1900.
Dům s obytnou plochou 160 m² nabízí dispozici 3+1, zimní zahradu, technickou místnost a prostorné podkroví s terasou, které je připravené k vybudování další samostatné bytové jednotky. Díky vlastnímu vstupu může být půdní prostor ideální nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako apartmán k pronájmu nebo zázemí pro podnikání.
Nemovitost je určena těm, kteří dokážou ocenit poctivou stavbu z kamene a cihel a chtějí jí vdechnout nový život. Rekonstrukce vám umožní vytvořit domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb, aniž by dům ztratil svůj původní charakter.
O vytápění se stará plynový kotel s rozvodem do radiátorů, příjemnou atmosféru v zimních měsících doplňuje krb s teplovzdušným rozvodem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ohřev vody zajišťuje nový bojler o objemu 150 litrů. Byly instalovány nové elektrické jističe a měděný přívod od elektroměru.
Velkým bonusem je garáž pro dvě auta se suchým vstupem přímo do domu a samostatným vjezdem přes předzahrádku. Na zahradě najdete novou pergolu a betonový bazén o rozměrech 3 × 5 metrů, který čeká na své nové využití.
 Tato nemovitost je skvělou volbou pro: vícečlennou nebo vícegenerační rodinu, zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností rozšíření, investory plánující vybudování druhé bytové jednotky nebo pronájem.
A proč právě Slavonice? Toto renesanční město na česko-rakouské hranici patří k nejmalebnějším místům jižních Čech a je vstupní branou do České Kanady. 
Slavonicko nabízí nádhernou přírodu, cyklostezky, lesy, rybníky i bohatou historii. Je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i turistický ruch, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti také z investičního hlediska.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a možností vytvořit něco skutečně výjimečného, rádi vás provedeme osobní prohlídkou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119280.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 931 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: V bloku garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 89 m školka 125 m lékař 72 m pošta 330 m restaurace 136 m škola 357 m vlak 650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

24 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.70 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 950 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 31 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Historický rodinný dům z roku 1900 ve Slavonicích nabízí velkorysý prostor a možnost vybudování další bytové jednotky v podkroví. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale disponuje garáží a zahradou s bazénem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel s rozvodem do radiátorů + krb s teplovzdušným rozvodem
rok stavby: 1900
prislusenstvi: zimní zahrada, technická místnost, podkroví s terasou, garáž pro dvě auta, pergola, betonový bazén 3x5 m
nutne investice: rekonstrukce celého domu a podkroví

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Slavonice, Otavan)
Nádraží: 631 m (Slavonice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno