Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 931 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabízí zajímavý investiční potenciál? Pak vás zaujme rodinný dům na ulici Znojemská 654 ve Slavonicích, jehož historie sahá přibližně do roku 1900.
Dům s obytnou plochou 160 m² nabízí dispozici 3+1, zimní zahradu, technickou místnost a prostorné podkroví s terasou, které je připravené k vybudování další samostatné bytové jednotky. Díky vlastnímu vstupu může být půdní prostor ideální nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako apartmán k pronájmu nebo zázemí pro podnikání.
Nemovitost je určena těm, kteří dokážou ocenit poctivou stavbu z kamene a cihel a chtějí jí vdechnout nový život. Rekonstrukce vám umožní vytvořit domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb, aniž by dům ztratil svůj původní charakter.
O vytápění se stará plynový kotel s rozvodem do radiátorů, příjemnou atmosféru v zimních měsících doplňuje krb s teplovzdušným rozvodem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ohřev vody zajišťuje nový bojler o objemu 150 litrů. Byly instalovány nové elektrické jističe a měděný přívod od elektroměru.
Velkým bonusem je garáž pro dvě auta se suchým vstupem přímo do domu a samostatným vjezdem přes předzahrádku. Na zahradě najdete novou pergolu a betonový bazén o rozměrech 3 × 5 metrů, který čeká na své nové využití.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro: vícečlennou nebo vícegenerační rodinu, zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností rozšíření, investory plánující vybudování druhé bytové jednotky nebo pronájem.
A proč právě Slavonice? Toto renesanční město na česko-rakouské hranici patří k nejmalebnějším místům jižních Čech a je vstupní branou do České Kanady.
Slavonicko nabízí nádhernou přírodu, cyklostezky, lesy, rybníky i bohatou historii. Je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i turistický ruch, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti také z investičního hlediska.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a možností vytvořit něco skutečně výjimečného, rádi vás provedeme osobní prohlídkou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119280.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
89 m
školka
125 m
lékař
72 m
pošta
330 m
restaurace
136 m
škola
357 m
vlak
650 m
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 040 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 31 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Slavonice, Otavan)
- Nádraží
- 631 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |