prodej domu 410 m² s pozemkem 1 748 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je situovaný u páteřní komunikace v obci Nedachlebice.
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 5+2 se zahradou Nedachlebice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkoryse řešeným dispozičním uspořádání 5+2, dostatek pokojů, zázemí i úložných prostor, garáž, sklepy, prádelna. Dům je situovaný u páteřní komunikace v obci Nedachlebice. Dominantou domu je obytné podlaží s prostornou halou s krbovými kamny, obývacím pokojem a zimní zahradou s přímým vstupem na zahradu – ideální místo pro každodenní život i společné chvíle. Za domem se otevírá klidný dvorek, zahradní domek, stodola, a především udržovaná zahrada se vzrostlými stromy. Tato zděná stavba z roku 1980 je částečně podsklepená, třípodlažní se sedlovou střechou. Zastavěná plocha 198 m². Nachází se na téměř rovinatém jižně orientovaném pozemku s pohodlným přístupem ze strany zahrady, vstup do domu z komunikace. Dispozice domu: 1.PP: Garáž s výstupem na zahradu a sklepní prostory 1.NP Vstupní chodba, prostorná hala s krbovými kamny, prostorný obývací pokoj, kuchyně, komora, zimní zahrada, tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, vstup do sklepních prostor a garáže, vstup do zahrady a schodiště do 3.NP. 2.NP samostatná kuchyň a jeden pokoj, půda Za domem se nachází dvorek s malým zahradním domkem, navazuje prostorná zahrada se stodolou. Dům se nabízí s možností ponechání staršího vybavení, není však podmínkou. Standard vybavení: • Dřevěná okna • Vinylové podlahy v kombinaci s parketovou mozaikou, PVC a keramickou dlažbou • Zimní zahrada s výstupem do zahrady Technologie a energie: • Zděná stavba • Obecní voda, veřejná kanalizace • Rozvody elektřiny v mědi • Vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny Zahrada a okolí: udržovaná zahrada s ovocnými stromy, keři a záhony poskytuje naprostý klid a soukromí. Lokalita: Obec Nedachlebice nabízí občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou školu, lékař, pošta, kadeřnictví, zájmové kroužky pro děti, knihovna, obec roku 2025. Výborná dopravní dostupnost – 12 km do Uherského Hradiště, 19 km do Zlína, 19 km do Luhačovic. Tento dům představuje ideální klidné rodinné bydlení. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (14146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 1748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mareal
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: občanská vybavenost v okolí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
14 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
7.07 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 307 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 20.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 848 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24
Jedná se o řadový rodinný dům z roku 1980 v dobrém stavu s udržovanou zahradou. Nevýhodou je umístění přímo u páteřní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem a krbovými kamny
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, sklepy, prádelna, zimní zahrada, zahradní domek, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6164 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |