Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 665 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům z roku 1800, který se nachází na ulici Pražská v Jindřichově Hradci.
Nemovitost je tvořena dvěma částmi – první část sloužila desítky let jako zavedený obchod se zdravou výživou, druhá část je obytná s dispozicí 3+1 a komorou. K domu náleží sklep, půda, menší garáž využívaná jako technická místnost a zahrada s vinným sklepem. Ze zahrady je krásný výhled na městskou část Hradce.
Obchodní prostory prošly kompletní rekonstrukcí, mají novou elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu, zateplenou podlahu a jsou doplněny o sklad, kancelář a vlastní sociální zázemí. Obytná část je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Elektroinstalace je zde stará přibližně 40 let, podlahy jsou betonové a dřevěné, okna původní špaletová pouze s nátěry. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a akumulační kamna.
Střecha je eternitová, krov původní, poslední větší úpravy proběhly v roce 1927. Revize komína není k dispozici. V domě se nachází koupelna se sprchovým koutem s masážní sprchou a samostatné WC. Nemovitost nebyla posledních 15 let obývána a fungovala pouze jako obchod.
Dům se nachází v atraktivní části Jindřichova Hradce s velmi dobrou dostupností do centra. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, pošta, školy, školky, zdravotní péče i kulturní instituce. V blízkosti je autobusové i vlakové nádraží, což zajišťuje pohodlné spojení s dalšími městy v regionu. Díky umístění u hlavní ulice je dům vhodný jak k bydlení, tak i k podnikatelskému využití. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114310.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (38810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
116 m
školka
222 m
lékař
309 m
pošta
189 m
restaurace
34 m
škola
109 m
obchod
1610 m
vlak
747 m
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 605 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.84 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Oděva)
- Nádraží
- 735 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |