Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1116 m²
Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou. Dům byl zkolaudován v roce 2015, má dispozici 3 ložnice, obývák je součástí kuchyně a účelového kuchyňského koutu. Podlahová plocha o rozměrech 119 m2 s koupelnou a dvěma WC , technickou místností a garáží, dostatečně splňuje veškeré potřeby, náročnost a pohodlí velké rodiny. Vytápění domu je řešeno podlahovým topením, teplo zajišťuje tepelné čerpadlo tzv. země-voda, stejně tak ohřev vody. V obývacím pokoji je možné využít k vytápění také krb, ten není s rozvodem do radiátorů. Kuchyň má vestavné spotřebiče, konkrétně varnou desku, myčku, troubu a mikrovlnnou troubu. Majitelé nabízejí dům i s vybavením, kromě vybavení dětských pokojů, které není součástí nabídky. V domě jsou podlahy z pvc (dětské pokoje a ložnice), v obýváku a v kuchyni je z praktických důvodů dlažba. Okna jsou plastová, trojsklo, v obýváku, v ložnici a v dětském pokoji je francouzské okno, všechna okna mají praktické předokenní rolety. Krov je trámový a konstruovaný tak, aby bylo možné případně dodělat využitelné podkroví. Na střeše jsou tašky KM Beta, komín má pravidelné revize. Dům je zateplený. Roční náklady na provoz domu jsou cca 35 tisíc. Z domu je vstup do zahrady francouzským oknem přes terasu, na zahradě je zahradní domek na nářadí, součástí zahrady je také studna s elektrickým čerpadlem na zalévání. Dům je napojený na vodovod a kanalizaci. V domě je připojení na wifi. Přestože je dům v zastavěné části obce, zahrada zajišťuje soukromí a klid pro relaxaci a odpočinek. Kromě prodejního a poprodejního servisu zajistíme případným zájemcům i profesionální finanční poradenství. Více info v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106307.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1116 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
662 m
školka
5539 m
lékař
402 m
pošta
546 m
restaurace
344 m
škola
507 m
obchod
433 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 666 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 281% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Nová Bystrice nádrazí)
- Nádraží
- 618 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |