Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 511 m²
Studená, Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Skrýchov, který je ideální volbou pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidné zázemí mimo ruch města.
Dům je přibližně 70 let starý. Rekonstrukce proběhla před třemi lety. Objekt je zateplen 10 cm polystyrenem, osazen plastovými okny s dvojsklem a střešní krytinu tvoří betonové tašky. Celková podlahová plocha domu činí 147 m², k nemovitosti náleží zahrada o výměře 342 m².
Dispozice domu je řešena velmi prakticky. V přízemí se nachází technická místnost s kotelnou (kombinovaný kotel Viadrus na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn kotlem nebo elektricky), dále garáž, šatna, hostinský pokoj, prádelna a koupelna se sprchovým koutem a WC.
V patře je dispozice 3+1, která poskytne dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Kolem domu je provedena izolace.
Součástí nemovitosti je zahrada s přívodem vody, přístupná jak přímo z domu, tak i ze zadní části pozemku. Elektřina na zahradu zavedena není.
Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání. Velkým benefitem je možnost využívání přírodního zdroje vody z místní studánky za velmi příznivou cenu 26 Kč/m³.
Skrýchov nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízké Studené – mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékař i další služby. Přes obec projíždí školní autobus, což ocení zejména rodiny s dětmi. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a dobré dostupnosti služeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116599.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2014 m
MHD
131 m
školka
2330 m
lékař
2385 m
pošta
1975 m
restaurace
2573 m
škola
2059 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.73 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 786 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Studená, Skrýchov)
- Nádraží
- 9289 m (Jihlávka)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |