Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 844 m²
Lásenice, Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Lásenice, který nabízí ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, praktického technického zázemí a klidného prostředí jihočeského venkova. Dům disponuje užitnou plochou 130 m² a díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu i pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovny, pokoje pro hosty nebo zázemí pro podnikání z domova.
Součástí domu je terasa vhodná pro každodenní posezení i letní grilování, garáž o výměře 22,4 m² a půda o velikosti 21,96 m², která nabízí praktický úložný prostor nebo možnost dalšího využití dle vlastních představ.
Vytápění domu je řešeno elektrokotlem s rozvodem do radiátorů a zároveň krbem s výměníkem, který nejen vytváří příjemnou atmosféru, ale zároveň pomáhá efektivně vytápět celý dům. Velkým benefitem je teplovodní podlahové vytápění v dolní koupelně a kuchyni, které je řešeno samostatným okruhem pro vyšší komfort a efektivnější regulaci teploty.
Ohřev vody zajišťuje kombinovaný elektrický bojler.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. K dispozici je navíc vlastní studna s rozvodem vody do domu, což může výrazně pomoci s úsporou provozních nákladů domácnosti.
Obec Lásenice se nachází v krásné jihočeské krajině mezi Jindřichovým Hradcem a Třeboní a nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky cyklistiky, procházek, rybaření i aktivního trávení volného času. V okolí naleznete lesy, rybníky a množství turistických tras. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci či v blízkém okolí, další kompletní služby pak nabízí nedaleký Jindřichův Hradec.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města, nízkými provozními náklady a příjemnou atmosférou venkovského bydlení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117829.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
244 m
školka
603 m
pošta
528 m
restaurace
289 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 594 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9237 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |