Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 822 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu (č. p. 39 a 44) , Zdounky - Divoky v regionu Kroměřížska Prodej dvou propojených domů (č. p. 39 a 44) v obci Divoky. Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v klidné lokalitě obce Divoky u Zdounek. Tento objekt se skládá ze dvou samostatných čísel popisných, které jsou funkčně propojeny a prodávají se jako jeden investiční celek. Díky své rozloze a variabilitě je dům ideální volbou pro vybudování penzionu, rekreačního ubytování nebo prostorného vícegeneračního bydlení. Celá stavba je určena k celkové rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje upravit si dispoziční řešení zcela podle vlastního záměru a představ. Popis objektu č. p. 39. Tato část budovy nabízí velkorysý prostor s vysokým potenciálem zejména v horním patře. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba se schodištěm, jeden prostorný pokoj, ložnice, samostatná kuchyně a sociální zázemí sestávající z koupelny a WC. Ve druhém podlaží najdeme chodbu a dva samostatné pokoje. Dominantou tohoto patra je rozlehlé podkroví, které v současnosti slouží jako úložný prostor, ale citlivou rekonstrukcí z něj lze vytvořit další velkou obytnou místnost nebo ateliér. Popis objektu č. p. 44. Druhá část budovy nabízí další obytné kapacity a příjemné propojení s exteriérem. První podlaží zahrnuje chodbu, kuchyni s jídelnou a zázemí v podobě vlastní koupelny a samostatného WC. Druhé podlaží disponuje chodbou, která propojuje dva pokoje a ložnici. Z tohoto objektu je rovněž přístup na prostornou slunnou terasu o výměře 11,8 m². Celková rekapitulace a technické parametry. Při využití obou budov jako jednoho celku získá investor objekt s celkem 9 pokoji (včetně ložnic a jídelny), 2 kuchyněmi, 2 koupelnami a 2 samostatnými WC (s možností rozšíření v rámci rekonstrukce). Navíc je k dispozici zmíněné velké podkroví a terasa. Celková zastavěná plocha činí 167 m² a užitná plocha dosahuje cca 240 m². K domu náleží zahrady o rozloze přes 650 m², které poskytují dostatek soukromí pro relaxaci. Z hlediska inženýrských sítí je do domu zavedena elektřina (220 V i 400 V). Aktuálním zdrojem vody je vlastní studna, přičemž rozvody jsou částečně v původní oceli a částečně v novém plastu. Obrovským bonusem je fakt, že obecní vodovod i plyn se nachází přímo na pozemku nemovitosti před domem, což výrazně usnadňuje modernizaci. Odpady jsou svedeny do septiku. Budova má klasickou sedlovou střechu a původní dřevěná okna. Vytápění je v současné době řešeno elektřinou a tuhými palivy. Lokalita Obec Divoky vyniká svou klidnou atmosférou v turisticky oblíbeném regionu Kroměřížska. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost – autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů od domu. Cena: 2 750 000 Kč (Cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu) Nenechte si ujít tuto výjimečnou investici s širokým spektrem využití. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tomáš Kuběna Realitní makléř Agentura Zvonek

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (11458 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
822 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 655 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.75 mil. Kč
11 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.11 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 19 %
Model z dat 7.73 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 718 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23

Jedná se o dva propojené rodinné domy (č. p. 39 a 44) v obci Divoky určené ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celého objektu a inženýrských sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna (obecní vodovod na pozemku)
odpady
septik
topeni
elektřina a tuhá paliva
stav strechy
klasická sedlová střecha
prislusenstvi
zahrady, terasa 11,8 m2
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
62 m (Zdounky, Divoky)
Nádraží
2081 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.
58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno