Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 298 m²

Blažejov, Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení nebo místo k rekreaci v krásné přírodě jižních Čech? Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního bezbariérového rodinného domu o dispozici 2+kk, která je ideální pro jednotlivce, pár i seniory.
Dům nabízí podlahovou plochu 49 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 298 m². Díky bezbariérovému řešení poskytuje pohodlné bydlení bez schodů a s nízkými nároky na údržbu.
Nemovitost je potřeba napojit na obecní kanalizaci a vodovod. Plynová přípojka není zavedena.
Obec Blažejov se nachází v příjemném prostředí nedaleko Jindřichova Hradce a nabízí klid venkovského bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i krásné okolní přírody.
Pokud hledáte moderní, útulné a úsporné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mne kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme společně osobní prohlídku. Našim klientům zajistíme bezplatný právní servis i finanční poradenství. Prodávající má právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119212.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5169 m MHD 289 m školka 1132 m lékař 5258 m pošta 232 m restaurace 189 m škola 5170 m obchod 4972 m vlak 3158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

101 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.50 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.86 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 739 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.62 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Blažejov)
Nádraží: 148 m (Blažejov)
České Budějovice: 111 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno