Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 298 m²

Blažejov, Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení nebo místo k rekreaci v krásné přírodě jižních Čech? Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního bezbariérového rodinného domu o dispozici 2+kk, která je ideální pro jednotlivce, pár i seniory.
Dům nabízí podlahovou plochu 49 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 298 m². Díky bezbariérovému řešení poskytuje pohodlné bydlení bez schodů a s nízkými nároky na údržbu.
Nemovitost je napojena na kanalizaci, zásobování vodou je řešeno studnou. Plynová přípojka není zavedena.
Obec Blažejov se nachází v příjemném prostředí nedaleko Jindřichova Hradce a nabízí klid venkovského bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i krásné okolní přírody.
Pokud hledáte moderní, útulné a úsporné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mne kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme společně osobní prohlídku. Našim klientům zajistíme bezplatný právní servis i finanční poradenství. Prodávající má právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119212.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 289 m školka 1132 m pošta 232 m restaurace 189 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 894 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.62 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Blažejov)
Nádraží: 148 m (Blažejov)
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno