prodej domu 104 m² s pozemkem 294 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hlinsku pod Hostýnem Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle vlastních představ ? Představujeme Vám rodinný dům v klidné obci Hlinsko pod Hostýnem, nedaleko města Holešov. Řadový rodinný dům pochází přibližně z roku 1940 a nabízí užitnou plochu 104 m² na pozemku o celkové výměře 294 m². Součástí domu je také dvorek se zahrádkou, který poskytuje prostor pro odpočinek či zahradničení. Dispozice domu: 1. NP: vstupní chodba, rozdělená přepážkou, kuchyň, obývací pokoj, místnost s vanou a bojlerem, technická místnost. 2. NP: dva pokoje a půdní prostory. V roce 2026 proběhla výměna vstupních dveří a oken za plastová protihluková okna včetně žaluzií. Přibližně v roce 2023 byla provedena renovace plechové střechy nátěrem. Částečně byla v domě modernizována také elektroinstalace. Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou. Technické informace: Vytápění je řešeno etážovým topením s plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů a možností kombinace vytápění dřevem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je aktuálně řešen jímkou/septikem s přepadem do obecní kanalizace. Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají dům k rekonstrukci, modernizaci prostor pro realizaci vlastního bydlení. Současná dispozice nabízí možnost kompletní přestavby dle individuálních potřeb a představ nového majitele. Lokalita a občanská vybavenost: Hlinsko pod Hostýnem nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. V obci naleznete základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v nedaleké Bystřici pod Hostýnem. Velkou výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost – autem je Holešov vzdálený přibližně 5–10 minut jízdy, odkud je možné snadno pokračovat směrem na Kroměříž, Zlín či Přerov. V obci je zajištěno autobusové spojení do okolních sídel, přičemž v Holešově je k dispozici navazující vlaková i autobusová doprava s přímými spoji do širšího regionu. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života. Díky okolní zeleni a dobré dostupnosti do větších měst představuje příjemné místo pro rodinné bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-27023
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 731 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 152 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |