Prodej chaty 42 m², pozemek 376 m²
Hrachoviště, Hrachoviště · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu na adrese Hrachoviště č. ev. 3, v okrese Jindřichův Hradec. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě, a zároveň chtějí mít na dosah základní občanskou vybavenost.
Chata disponuje užitnou plochou 46 m² a je podsklepená – sklep o velikosti 22 m² nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí, nářadí nebo sportovního vybavení. Příjemné posezení zajišťuje pergola o velikosti 15 m², která přímo vybízí k relaxaci, grilování nebo trávení času s rodinou a přáteli.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpad je řešen betonovou dvoukomorovou jímkou o objemu 8 m³. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru, a zároveň je zde možnost připojení elektrického přímotopu – do chaty je kompletně nově natažená elektroinstalace, a to od hodin až do interiéru, kde jsou rovněž nové rozvody elektřiny.
Velkou předností je samotná lokalita Hrachoviště, která je obklopena krásnou jihočeskou přírodou, lesy a rybníky. V okolí najdete ideální podmínky pro houbaření, cyklistiku, turistiku i odpočinek u vody. Nedaleko se nachází město Jindřichův Hradec, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití.
Tato chata je skvělou volbou jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice k pronájmu v oblíbené turistické oblasti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116912.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (95000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 22
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
584 m
školka
4496 m
pošta
5004 m
restaurace
4216 m
škola
5015 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
2.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 565 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 7141 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |