prodej domu 120 m² s pozemkem 1 338 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Osvětimany Nabízíme k prodeji rodinný dům v Osvětimanech, umístěný na pozemku o výměře 480 m². Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, stodola, hospodářské prostory a navazující zahrada o výměře 858 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro volnočasové či hospodářské využití. Dům je zděný, přízemní, dispozičně řešený jako 4 pokoje, kuchyně, sociální zařízení a komora. Na obytnou část navazuje prádelna, hospodářské prostory (chlévy) a prostorná stodola se sklepem. Tyto budovy společně vytvářejí uzavřený dvůr, ideální pro klidné venkovské bydlení. Nemovitost je napojena na plyn (vytápění i ohřev vody), kanalizaci, disponuje vlastní studnou a zároveň je zde možnost napojení na obecní vodovod. Dům je vhodný jak k rekonstrukci podle vlastních představ, tak i k okamžitému bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.76 mil. Kč (31333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1338 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- MGV+H s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026_03
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.76 mil. Kč
31 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.75 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 835 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 438 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8900 m (Vracov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |