prodej domu 110 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Skvělá investice - rodinný dům Vítejte ve Starém Městě! Ráda bych Vám představila tento krásný rodinný dům, který se nachází v centru Starého Města u Uherského Hradiště. Jedná se o dvoupodlažní a celo-podsklepenou nemovitost se zastavěnou plochou cca 140 m² a užitnou plochou cca 110 m². K domu přiléhá pozemek o velikosti cca 1 820 m². Dispozice 1.NP: • zádveří, • chodba, • 3 pokoje, • kuchyně, • koupelna + WC, • spíž, • samostatné WC. Dispozice podkroví: • vytápěná místnost Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a elektrický bojler. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale i jako sídlo firmy nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Parkování řešit nemusíte, je možné přímo před domem i na vlastním pozemku. Staré Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke spokojenému životu. Tento dům opravdu musíte vidět. Tak si domluvte prohlídku a já se na Vás budu těšit. Eliška 

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (102727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Celková plocha: 1960 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-13564

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	11.30 mil. Kč	-8.1 %
24.08.2026	12.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

102 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.23 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 472 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Staré Město, Lidový dům)
Nádraží: 1415 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 12.30 mil. → 11.30 mil.
24.08.2026	přidáno