Nemovitosti

prodej domu 110 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá investice - rodinný dům Vítejte ve Starém Městě! Ráda bych Vám představila tento krásný rodinný dům, který se nachází v centru Starého Města u Uherského Hradiště. Jedná se o dvoupodlažní a celo-podsklepenou nemovitost se zastavěnou plochou cca 140 m² a užitnou plochou cca 110 m². K domu přiléhá pozemek o velikosti cca 1 820 m². Dispozice 1.NP: • zádveří, • chodba, • 3 pokoje, • kuchyně, • koupelna + WC, • spíž, • samostatné WC. Dispozice podkroví: • vytápěná místnost Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a elektrický bojler. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale i jako sídlo firmy nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Parkování řešit nemusíte, je možné přímo před domem i na vlastním pozemku. Staré Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke spokojenému životu. Tento dům opravdu musíte vidět. Tak si domluvte prohlídku a já se na Vás budu těšit. Eliška

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (111818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Celková plocha: 1960 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-13564

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 207 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.87 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 847 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Staré Město, Lidový dům)
Nádraží
1415 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno