prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 316 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Zlín - Příluky, u lesa, blízko MHD Dovoluji si Vám nabídnout v zalesněné části obyvatelnou chatu, která se nachází ve východní části Zlína v Přílukách v chatové osadě Kosov. Má dobrou dostupnost do centra Zlína, kde se octnete za 7 minut jízdy autem. 10 minut pěší chůze je odsud zastávka MHD. Jedná se o chatovou osadu, která v těsné blízkostí sousedí s lesem. Celková výměra pozemku činí 316 m², z toho vyzděná zastavěná plocha je 43 m². Má oplocenou zahradu. Je připojena na novou elektřinu, vytápí se komínovým krbem. Je připojen na vodovod s pitnou vodou. Chata se skládá ze podlaží. V přízemí se nabízí možnost vybudování kuchyně a prostorné jídelny. Zde je k dispozici krb, který vedou celým objektem. Do patra se dostanete po schodišti, kde v současnosti je k dispozici kuchyňská linka, wc a obývací pokoj. Nad tímto podlaží se nachází podkroví, které je potřeba dobudovat ke nočním aktivitám. K chatě se dostanete pěší chůzí cca 130 m od parkovacího místa. Tuto chatu doporučuji nejen pro nadšence chataření. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (11286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_chata_kosov
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.11 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 544 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.13 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Kosov)
- Nádraží
- 956 m (Zlín-Příluky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |