prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 316 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Zlín - Příluky, u lesa, blízko MHD Dovoluji si Vám nabídnout v zalesněné části obyvatelnou chatu, která se nachází ve východní části Zlína v Přílukách v chatové osadě Kosov. Má dobrou dostupnost do centra Zlína, kde se octnete za 7 minut jízdy autem. 10 minut pěší chůze je odsud zastávka MHD. Jedná se o chatovou osadu, která v těsné blízkostí sousedí s lesem. Celková výměra pozemku činí 316 m², z toho vyzděná zastavěná plocha je 43 m². Má oplocenou zahradu. Je připojena na novou elektřinu, vytápí se komínovým krbem. Je připojen na vodovod s pitnou vodou. Chata se skládá ze podlaží. V přízemí se nabízí možnost vybudování kuchyně a prostorné jídelny. Zde je k dispozici krb, který vedou celým objektem. Do patra se dostanete po schodišti, kde v současnosti je k dispozici kuchyňská linka, wc a obývací pokoj. Nad tímto podlaží se nachází podkroví, které je potřeba dobudovat ke nočním aktivitám. K chatě se dostanete pěší chůzí cca 130 m od parkovacího místa. Tuto chatu doporučuji nejen pro nadšence chataření. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (11286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_chata_kosov
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
11 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.55 mil. – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.57 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 451 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.13 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24
Nabízí se obyvatelná chata v zalesněné oblasti u Zlína s nutností dokončení podkroví. Pozor na horší pěší dostupnost přímo k objektu od parkovacího místa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod s pitnou vodou
- topeni
- komínovým krbem
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- podkroví, které je potřeba dobudovat
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Kosov)
- Nádraží
- 956 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |