prodej domu 166 m² s pozemkem 1 031 m²
Věžky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Věžky - Vlčí Doly Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Vlčí Doly u Věžek, který nabízí příjemné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a praktickým zázemím pro rodinný život. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1.031 m² a jeho celková užitná plocha činí 166 m², z toho domů nabízí cca 131 m² a garáž se dvěma vjezdy má velikost cca 34 m². Nemovitost je postavena ze smíšeného zdiva, převážně však z cihel a obytné prostory prošly v průběhu let postupnou rekonstrukcí. Velkým benefitem je střecha s plechovou krytinou, která byla měněna přibližně před 10 lety, plastová okna, napojení na elektřinu (3×32 A), obecní vodovod i plynovou přípojku. Součástí je také vlastní studna, která je napojena na dvě WC v domě. Dispozice domu 4+1 nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V přízemí se nachází vstupní část, kuchyně, tři pokoje, kotelna, samostatné WC, špajz a schodiště do patra. Ve 2. nadzemním podlaží je vybudována ložnice a prostorná koupelna vybavená sprchovým koutem i rohovou vanou. Komfort bydlení v podkroví zvyšuje také klimatizace. Velkou výhodou domu je také množství úložného prostoru, který nabízí nejen komora v patře, ale i další technické a skladovací části domu. Vytápění domu je řešeno zplyňovacím kotlem na dřevo. Velkým benefitem nemovitosti je prostorná pergola o celkové ploše cca 54 m², které vytváří příjemné místo pro posezení, odpočinek i rodinná setkání. Na zahradě se nachází dvě garáže s přístupem přímo z ulice. Garáž je vybavena sekčními vraty a nabízí praktické zázemí nejen pro parkování, ale i pro uskladnění nebo hobby využití. Další parkovací možnosti poskytuje také zastřešený vjezd na pozemek. Obec Vlčí Doly je menší a klidná lokalita spadající pod obec Věžky, která nabízí příjemné bydlení mimo ruch města, ale zároveň s velmi dobrou dostupností. Velkou výhodou je rychlý dojezd do Kroměříže a napojení na dálnici D1, díky kterému je pohodlně dostupný Vyškov, Brno i Zlín. Okolí nabízí klidné prostředí, prostor a venkovskou atmosféru vhodnou pro rodinné bydlení. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (23976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.98 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 238 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Věžky, Vlčí Doly)
- Nádraží
- 4579 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |