prodej domu 197 m² s pozemkem 1 265 m²
Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Strání Ve Strání, na úpatí Bílé Karpaty, stojí samostatný rodinný dům 5+1, který už něco pamatuje — a právě proto má atmosféru, kterou novostavby často neumí nabídnout. Ano, čeká ho kompletní rekonstrukce. Ale odměnou může být domov přesně podle vašich představ. Bez kompromisů. Bez katalogových řešení. Celková plocha pozemku je přibližně 1 265 m², z toho: zastavěná plocha cca 197 m² zahrada cca 873 m² šířka pozemku kolem 33,5 m Dům stojí samostatně, má pohodlný příjezd po asfaltové cestě a je napojen na všechny inženýrské sítě — elektřinu, vodu, kanalizaci i plyn. (Plynoměr a vodoměr jsou momentálně odpojené.) Dříve se zde topilo plynovým kotlem i krbovými kamny. Komín vede až do sklepa, takže nabízí různé možnosti budoucího vytápění. A zahrada? Ta má svoje kouzlo. Najdete zde několik plodících stromů i různé druhy trnek. Místo, kde si člověk umí představit letní večery, děti na zahradě, vlastní sad nebo jen obyčejný klid. Tohle není dům pro někoho, kdo chce jen otočit klíčem. Je pro někoho, kdo chce vytvořit něco svého. A právě v tom je jeho největší hodnota.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (15073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1265 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 873 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13636
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.97 mil. Kč | -15.2 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
15 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.05 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 189 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 365 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 5+1 v obci Strání určený ke kompletní rekonstrukci. Inženýrské sítě jsou přítomny, ale měřidla a topení jsou momentálně odpojeny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodoměr momentálně odpojen
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel i krbová kamna (momentálně odpojeno)
- prislusenstvi
- zahrada cca 873 m², sklep, sad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Strání, U Popelků)
- Nádraží
- 13157 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |