prodej domu 56 m²

Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci Cena k jednání! Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nově nabízíme řadový dům v obci Bezměrov, vzdálené pouhých 5 km od Kroměříže. Jedná se o přízemní dům určený k celkové rekonstrukci, případně k demolici. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, plynová přípojka se nachází před domem. Obec Bezměrov je klidná a malebná lokalita s dobrou dopravní dostupností – autobusové i vlakové spojení. K dispozici je také základní občanská vybavenost, jako mateřská a základní škola či kulturní dům. Pokud hledáte projekt, do kterého můžete vložit vlastní představy a energii – ať už pro rekreaci nebo trvalé bydlení – neváhejte nás kontaktovat. Původní cena: 1.290.000 Kč 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (20179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 183 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-13602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.13 mil. Kč	-12.4 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

20 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.05 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 22 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 286 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Přízemní řadový dům v obci Bezměrov určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Kupující musí počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
topeni: plynová přípojka před domem
nutne investice: celková rekonstrukce případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Bezměrov, náves)
Nádraží: 148 m (Bezměrov)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.13 mil.
24.08.2026	přidáno