prodej chaty/chalupy 103 m²
Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rekreační chatu na Želechovických pasekách u Zlína. Místo, které si do vás sedne od první chvíle. A chata, do které jsem se sám zamiloval… Želechovické paseky nepotřebují vysvětlení těm, co je znají. Jsou to kopce nad Zlínem, kde se čas zastavil trochu jinak než jinde a tato chata sedí přesně uprostřed toho nejlepšího, co paseky nabízejí. Výhledy přes Vizovické vrchy, ticho, které si uvědomíš od první chvíle… Zlín kousek, ale jakoby na jiném světě. Stavba, která vydrží Tohle není sezonní montovna, kterou za deset let zbouráš. Chata je zděná, podsklepená, navržena na míru svahu a postavena poctivě. Základy z prostého betonu proloženého kamenem. Suterén z cihelného zdiva, přízemí a podkroví z masivních tvárnic. Střecha sedlová s plechovou krytinou a tepelnou izolací. Stropy, podlahy i obklady v přírodních materiálech, kámen, dřevěné palubky, vápenné omítky s dřevěným obkladem. Tohle jsou materiály, které stárnou hezky. Dispozice, chata je řešena ve třech úrovních: - Suterén nabízí sklepní prostory pro nářadí a zásoby, domácí vodárnu, dílnu (10,1 m²) a letní terasu propojenou s venkovní rekreační plochou. Celkem 41,9 m². - Přízemí tvoří zádveří, obytná hala s krbem (22,7 m²), jídelna (8,1 m²), sociální zařízení a terasa (13,7 m²). Prostor je řešen ve dvou úrovních s výškovým rozdílem 45 cm — z obývacího prostoru vedou točité schody přímo do sklepa. Celkem 38,9 m² bez terasy. - Galerie v podkroví nabízí dvě ložnice (2× cca 7 m²), galerii (8,1 m²) a dva balkóny s výhledem do krajiny. Celkem 22,1 m² bez balkónů. Základní parametry: - Pozemek 386 m² - Zastavěná plocha 57 m² - Bezproblémový příjezd autem - Elektřina z přípojky NN - Domácí vodárna s nádrží - Žumpa Jezdíš z paneláku na víkend? Tady máš opékačku, přespávačku a ráno výhled, za který by někdo platil permanentku. Chcete vědět víc nebo si domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat — rád vás tam vezmu. Váš zlínský makléř, Tomáš KONIOR & Partners
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (33495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Konior & Partners | Real Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krb
Zastavěná plocha: 57 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00144
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |