prodej domu 360 m² s pozemkem 4 660 m²
Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/statku v Počenicích u Kroměříže Nabízíme rodinný dům a komerční nemovitost se dvěma samostatnými částmi, které jsou již zapsány v katastru nemovitostí. Každá část má samostatný příjezd z jiné strany, takže již nyní mohou fungovat jako dvě oddělené části nemovitosti, respektive dvě samostatné provozní části. V současném stavu, bez dalších investic, ještě před případnou přestavbou, může nemovitost při plném využití a pronájmu přinášet potenciální výnos až cca 6,5 % ročně z vloženého kapitálu. Jedná se o rozlehlé venkovské stavení v Počenicích s celkovou zastavěnou plochou cca 722 m² na pozemku o výměře cca 4 660 m². Nemovitost tvoří původní patrový rodinný dům, navazující obytná část o dispozici 4+kk a rozsáhlá stodola. Obytná část o dispozici 4+kk již prošla částečnou rekonstrukcí, takže se zde dá ihned bydlet nebo ji pronajímat bez dalších investic. Nachází se zde tři pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Dům dále pokračuje spojovací chodbou do přilehlé stodoly. Velkou výhodou je právě rozdělení na dvě samostatně přístupné části. To umožňuje kombinovat vlastní bydlení s pronájmem, případně oddělit obytnou část od hospodářského zázemí. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro rodinné bydlení, ale také pro kupujícího, který hledá větší celek s dalším využitím. Neobytná část nemovitosti nabízí novému majiteli prostor pro další rozvoj podle vlastních potřeb. Stodola není určena ke kompletní rekonstrukci, je ve funkčním stavu a připravena k okamžitému využití. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Obec Počenice nabízí základní občanskou vybavenost a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do města i na dálnici D1. Tato nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá rodinný dům s velkým pozemkem, stodolou a zároveň reálným investičním či podnikatelským potenciálem. Pokud vás tato nevšední nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 4660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1784 m 2
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 722 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-13505
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.20 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 231 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
- Nádraží
- 3206 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |