Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 3335 m²
Deštná, Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Deštná u J. Hradce - prodej prostorného rodinného domu se zahradou a dvojgaráží
Nabízíme na prodej prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk s velkou zahradou v krásné, přímo pohádkové krajině nedaleko zámku Červená Lhota.
Tento dům nabízí absolutní soukromí a pohodlí jak pro trvalé bydlení, tak i jako letní rodinné sídlo.
Dispozice domu:
suterén - chodba, ze které jsou vstupy do dvou skladů /z jednoho z nich je vstup na zahradu/, technické místnosti, dále je zde velká místnost - bývalý kulečníkový salonek a odtud vstup do další místnosti - skladu
přízemí - předsíň, kde je vestavěná skříň, koupelna se sprchovým koutem a WC, průchod do garáže a haly. Z haly je schodiště do patra, vstup do pracovny, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, na obývací pokoj navazuje zimní zahrada, ze které je vstup na terasu a zahradu.
1.patro - na konci schodiště je hala, odtud vstup do hlavní koupelny s vanou a sprchovým koutem, jedna ložnice se vstupem na balkon a druhá ložnice je také se vstupem na balkon, třetí ložnice je upravená na posilovnu se saunou, vedle je samostatné WC. Celkem je v domě 9 místností, dvě koupelny, zimní zahrada.
Dům má 2 garáže s dílnou, automatickými vraty na dálkové ovládání, motorový pohon má i vjezdová brána, mezi bránou a garážemi je prostor pro parkování.
Okolo celého domu je velmi prostorná zahrada o výměře 3167m2, kde je jezírko, skleník, krytý bazén a velké ovocné stromy. Zahrada nabízí opravdu dostatečné soukromí.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, na střeše je solární elektrárna, takže bydlení je opravdu na minimálních nákladech kolem 3.000,--Kč za měsíc. Navíc jsou obývacím pokoji výkonná krbová kamna, kterými lze přitápět při přechodových měsících.
V okolí je krásná příroda s lesy a rybníky, zámek Červená Lhota asi 2km, 10km do Jindřichova Hradce a 18km na dálnici D3 u Soběslavi.
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Původní cena 14.490.000,--!!!
Financování vám zprostředkujeme přes RX Finance.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (40297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 3335 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
645 m
školka
760 m
lékař
578 m
pošta
756 m
restaurace
635 m
škola
673 m
vlak
9934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
40 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
8.47 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
11.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 951 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 435 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Deštná, Táborská)
- Nádraží
- 9791 m (Kardašova Řečice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |