prodej domu 60 m² s pozemkem 211 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přízemní dům 2+1 Cena k jednání. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části města Koryčany. Nemovitost je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně k postupné modernizaci při zachování možnosti okamžitého bydlení. Dispozice domu tvoří dva pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna a samostatné WC. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu (220/380 V) a plyn. Odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také dvůr, dílna a dřevěná garáž, která poskytuje dostatek prostoru pro menší automobil, kola, motocykl či skladování. Město Koryčany nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchody s potravinami, pošta i další služby. K dispozici je sportovní areál, koupaliště a široké možnosti turistiky a cyklovýletů v okolní přírodě. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové spojení do okolních měst. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat ještě dnes pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 211 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13503
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 255 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m
- Nádraží
- 782 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |