Prodej zemědělské usedlosti 745 m², pozemek 4109 m²
Blažejov, Oldřiš · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme zemědělskou usedlost určenou ke kompletní rekonstrukci, situovanou v malebné obci Oldřiš v jihočeském kraji. Tento unikátní pozemek a budovy o celkové rozloze 4.109 m² nabízí široké možnosti využití, ať již v podobě krásného rodinného domu s rozsáhlou zahradou, venkovské usedlosti nebo prostoru pro různé podnikatelské aktivity. Díky své poloze je vhodný nejen pro bydlení v klidném a přírodou obklopeném prostředí, ale i pro rozběh malého butikového hotýlku či penzionu s několika stylovými apartmánky.
Obec Oldřiš je známá pro svou krásnou přírodu a klidnou atmosféru, která je ideální pro odpočinek, relaxaci i aktivní trávení volného času. V okolí naleznete rozsáhlé lesy, louky, čisté potoky i nádherné výhledy do krajiny, které podtrhují atmosféru tohoto místa. Oblast je ideální pro pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Navíc je dopravně snadno dostupná, z nedalekého Jindřichova Hradce jste zde autem do 15ti minut.
Nemovitost ve tvaru "U" s dvorem se skládá z obytné části, několika skladových a hospodářských budov, sklepa a velké pochozí půdy. Nachází se v ploše s využitím pro venkovské bydlení. Na pozemku je stará kopaná studna, objekt je napojen na elektřinu. Obec v této chvíli nemá vybudovanou veřejnou kanalizaci, ale její výstavba je plánována. Veškeré údaje o technickém stavu nemovitosti jsou zpracovány v podrobném pasportu stavby, který vám poskytne makléř nabídky společně s dalšími informacemi o jejím využití.
Přijeďte se přesvědčit o krásách tohoto místa a využijte jedinečné příležitosti stát se součástí kouzelné jihočeské krajiny s výhledem na přírodní krásy, romantickým prostředím a možností aktivního i relaxačního využití.
Srdečně vás zvu na prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (4550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 745 m²
- Pozemek
- 4109 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6307 m
MHD
263 m
školka
3284 m
lékař
4781 m
pošta
1930 m
restaurace
1971 m
škola
4263 m
obchod
6218 m
vlak
1554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
4 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
12.16 mil. – 15.65 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
18.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
28.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 209 Kč/m² → 18.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 24.14 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1209 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:04
Zemědělská usedlost tvaru U v obci Oldřiš u Blažejova určená ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje masivní investice a chybí zde napojení na veřejnou kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- stará kopaná studna
- nutne investice
- určenou ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Blažejov, Oldřiš)
- Nádraží
- 1538 m (Malý Ratmírov)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |