Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 212 m²

Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, okr. Zlín, Tlumačov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Metlov, část obce Tlumačov, určenou ke kompletní rekonstrukci nebo demolici dle představ nového majitele. Objekt se nachází na pozemku s dostupnými inženýrskými sítěmi napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn. Nemovitost byla zasažena povodněmi v roce 1997, a proto je nutné provést zabezpečovací práce související se statikou objektu. Stav domu odpovídá dlouhodobému užívání a technický stav vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, případně odstranění stavby a realizaci nové výstavby. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory, stavebníky či zájemce hledající pozemek s inženýrskými sítěmi a možností realizace vlastního bydlení nebo rekreačního objektu dle vlastních představ. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena
790 000 Kč (12154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
212 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CRMB25006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 000 Kč
12 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.55 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 423 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Jedná se o rodinný dům určený k demolici či rozsáhlé rekonstrukci, který byl zasažen povodněmi v roce 1997. Pozor na nutnost řešit statiku objektu a riziko spojené s povodňovou zónou.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
zahrada
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice a statické zabezpečení

Dostupnost

Zastávka
209 m (Tlumačov, hřebčín)
Nádraží
677 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.
38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
57 min · 1 přestup
Brno hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno