prodej domu 229 m² s pozemkem 559 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Holešov - Všetuly, více generační rodinný dům s garáží a zahradou Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek soukromí, velké obytné místnosti i možnost vícegeneračního bydlení? Právě jste ho našli. V Holešově Všetuly, nabízíme velmi pěkný modernizovaný samostatně stojící rodinný dům se zahradou, garáží, dvěma balkony a terasou. Dům byl kolaudován v roce 1989 a prošel postupnou modernizací – dřevěná izolační okna s novým lakováním a těsněním, rekonstruovaná kuchyně i interiérové obložkové dveře, nové koupelny. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému bydlení. Velkou výhodou je promyšlené dispoziční řešení ve čtyřech podlažích, kde suterén tvoří technické zázemí a v nadzemních podlažích je 1+1, 3+kk a v podkroví je 2+0 s možností vybudovat samostatný kuchyňský kout. Nechybí zde prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, několik pokojů, dostatek skladových prostor. Dům je vhodný pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo další podnájem volných bytových prostor. Velká garáž umožňuje komfortní parkování s dostatkem místa pro další údržbu vozidla, případně je možné zde vykonávat drobnou podnikatelskou činnost. Další možnosti parkování jsou před domem. Na pozemku o celkové výměře 559 m² se nachází zahrada, zahradní sklad i vlastní vrtaná studna s úpravnou vody, takže studna neslouží jen pro zavlažování pozemku, ale i pro spotřebu v domě. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje především plynový kondenzační turbokotel BAXI, alternativně je možné využívat i topení dřevem. Dále je ve 2 NP a podkroví klimatizace, příprava pro instalaci FVE a na zahradě je retenční nádrž na dešťovou vodu s přepadem. Klidná lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Holešova i směrem na Zlín. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl zpracován, proto uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (41485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- REAiA consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 30 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Dobrá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1989
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD1325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
41 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
6.89 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 118 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Všetuly U Uhlířů)
- Nádraží
- 950 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |