prodej domu 183 m²
Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu v obci Topolná Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Topolná. Tento cihlový dům patrový představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost přizpůsobit si svůj domov podle vlastních představ, neboť je před rekonstrukcí. Díky zastavěné ploše 183 m² a prostorné zahradě o velikosti 874 m² nabízí tento dům dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci na čerstvém vzduchu. Dům je zděný, cihlový, střecha sedlová. Před 2lety byly v celém domě vyměněny plastová okna. Dům má přízemí, kde je přístup do domu a do zahrady. V přízemí je kuchyně s obývacím pokojem a WC. Schodištěm je přístup do 1.NP, kde opět kuchyně s ložnicí a koupelna. Celý dům je podsklepený. K dispozici satelit. Na dvorku je několik technických místností u ukládání zahradních potřeb. Dům skýtá velký potencionál týkající se rekonstrukce a lze zde vybudovat krásné rodinné bydlení. Dům se nachází v zástavbě určené k bydlení s dobrým dopravním spojením, dostupným silnicí i autobusem. Dům je zařazen do energetické třídy G, což představuje vyšší náročnost při jeho provozu. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Exkluzivní zastoupení pro tuto nemovitost a cena k jednání činí tuto nabídku zajímavou možností pro investici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Eva Mlčková, Mgr.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 874 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 183 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-Top/Z
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 986 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m
- Nádraží
- 3683 m (Spytihněv)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |