Prodej vícegeneračního domu 169 m², pozemek 470 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační dům v malebné lokalitě Suchdola nad Lužnicí, situovaný na ulici Pražská. Tato samostatná nemovitost se dvěma obytnými podlažími je ideální pro rodiny, které hledají prostorné bydlení v harmonickém prostředí. Dům o zastavěné ploše 127 m² a užitné ploše 169 m² se rozkládá na pozemku o velikosti 470 m².
Dům je ve velmi dobrém stavu a byl kompletně zrekonstruován s důrazem na moderní prvky, přičemž zachovává bohatou historii. Vnitřní prostory sestávají z více než pěti pokojů, které jsou vzdušné a světlé. Dispozice zahrnuje přízemní část s prostorným obývacím pokojem, kuchyní a ložnicemi, dále pak horní patro, které nabízí další pokoje a možnost soukromí. K domu náleží také sklep s plochou 85 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru.
Exteriér nemovitosti osloví milovníky přírody a aktivního životního stylu. Krásná zahrada je ideální pro relaxaci a rodinné aktivity, a to jak pro děti, tak pro dospělé. Okolí nabízí bohaté vyžití, včetně cyklostezek vedoucích do blízké přírody a udržovaných tras k místním koupalištím, která zpříjemní letní dny. V bezprostřední blízkosti se nachází pískovny, které lákají k trávení volného času u vody.
Vybavení domu zahrnuje částečně zařízené prostory, přičemž k vytápění slouží plynový kondenzační kotel a krbová kamna, dále potom automatický kotel na uhlí s možností změny na topení peletami. Nemovitost má napojení na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu 230 V. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku pro čtyři vozidla a součástí je garáž.
Dostupnost do centra obce je pohodlná a veřejná doprava je v místě zajištěna vlakem, autobusem či MHD. Rychlé připojení na internet a telefonní služby jsou samozřejmostí.
Tento dům představuje skvělou investici do kvalitního bydlení v oblasti s vynikající občanskou vybaveností, kde najdete vše potřebné pro každodenní život a volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Na koupi domu pomůžeme s vhodným financováním s hypotékou se zvýhodněnou sazbou.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (50296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 294.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
261 m
školka
1063 m
lékař
642 m
pošta
1266 m
restaurace
281 m
škola
1050 m
vlak
215 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 8.50 mil. Kč | +6.7 % |
| 07.09.2026 | 7.97 mil. Kč | -3.9 % |
| 03.09.2026 | 8.29 mil. Kč | +4.0 % |
| 03.09.2026 | 7.97 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
50 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.37 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 995 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.37 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Suchdol n. Luž. , žel. st.)
- Nádraží
- 217 m (Suchdol nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 7.97 mil. → 8.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.97 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 7.97 mil. → 8.29 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 7.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |