Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 680 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 148 m² na pozemku o celkové výměře 680 m² v žádané lokalitě Nová Bystřice, okres Jindřichův Hradec.
Dispozice domu 3+1 nabízí dvě koupelny, garáž, kůlnu s přímým vstupem na zahradu a možnost vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Součástí je také příprava pro instalaci krbových kamen.
Dům je starší výstavby a v roce 2017 prošel částečnou rekonstrukcí. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Inženýrské sítě jsou v současné době dočasně odpojené.
Nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají dům s potenciálem a jsou připraveni investovat do jeho modernizace. Současný technický stav vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, která novému majiteli umožní vytvořit bydlení podle vlastních představ a současných standardů. Právě díky tomu představuje dům zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici s možností budoucího zhodnocení.
Významnou předností je atraktivní poloha v klidném prostředí nedaleko rakouských hranic. Oblast Nové Bystřice je dlouhodobě vyhledávaná pro své přírodní okolí, turistické a cyklistické trasy i rekreační využití. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt nebo investice určená k pronájmu.
Cena 2 400 000 Kč představuje jednu z cenově dostupných příležitostí ke koupi rodinného domu v této lokalitě. Po kvalitní rekonstrukci nabízí nemovitost potenciál výrazného zvýšení své tržní hodnoty.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
S ohledem na požadavky majitele jsou preferováni zájemci s vlastními finančními prostředky.
Kontaktujte makleře Manšingerová nebo Fišerová +420 778 887 366
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (16216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoke-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 357
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 323
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
166 m
školka
5187 m
lékař
300 m
pošta
191 m
restaurace
44 m
škola
147 m
obchod
92 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
16 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.34 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 304 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.54 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Jedná se o starší rodinný dům 3+1 v Nové Bystřici s pozemkem 680 m², který prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2017. Dům vyžaduje rozsáhlejší investice do modernizace a inženýrské sítě jsou momentálně dočasně odpojené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, příprava pro krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, kůlna
- nutne investice
- rozsáhlejší rekonstrukce, modernizace, inženýrské sítě jsou v současné době dočasně odpojené
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 574 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |