Nemovitosti

prodej domu 480 m² s pozemkem 483 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého RD ve Zlíně Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a neprůjezdné ulici. Rekonstrukce a kolaudace proběhla začátkem roku 2016. V domě jsou 4 samostatné byty: 2x 3+1 a 2x 5+1. V 1. NP se nachází byt 3+1 (120 m²) a v přístavbě 5+1. (120 m²) Ve 2. NP se nachází byt 3+1 (120 m²) a terasa, která má 120 m² Ve 3. NP se nachází byt 5+1 a půda. Ve všech bytech je kuchyňská linka na míru s plynovým sporákem. Na podlaze je položeno PCV a koberce, v kuchyních a koupelnách je dlažba. Koupelny mají vanu. Okna jsou nová, plastová, 5ti komorová včetně žaluzií. Střecha je sedlová s krytinou Bramac. Celková plocha pozemku je 483 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem + navíc ve dvou bytech krbová kamna. V blízkosti se nachází supermarket i samostatná prodejna potravin, mateřská škola, základní škola, zastávky MHD, ČSAD a ČSD. Centrum města cca 4km. Vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice k pronajímání jednotlivých bytů, např. VŠ studentům

Parametry

Cena
23.69 mil. Kč (49354 Kč/m²)
Užitná plocha
480 m²
Pozemek
483 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 313 m 2 Číslo zakázky: IDNES-025160

Odhad reálné ceny

19.90 mil. Kč
rozpětí 16.80 mil. – 21.82 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 24.21 mil. · váha 56 %
Model z dat 20.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 10.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 23.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 439 Kč/m² → 24.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.39 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 28.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Náměstí Práce)
Nádraží
389 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno