Nemovitosti

prodej domu 480 m² s pozemkem 483 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého RD ve Zlíně Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a neprůjezdné ulici. Rekonstrukce a kolaudace proběhla začátkem roku 2016. V domě jsou 4 samostatné byty: 2x 3+1 a 2x 5+1. V 1. NP se nachází byt 3+1 (120 m²) a v přístavbě 5+1. (120 m²) Ve 2. NP se nachází byt 3+1 (120 m²) a terasa, která má 120 m² Ve 3. NP se nachází byt 5+1 a půda. Ve všech bytech je kuchyňská linka na míru s plynovým sporákem. Na podlaze je položeno PCV a koberce, v kuchyních a koupelnách je dlažba. Koupelny mají vanu. Okna jsou nová, plastová, 5ti komorová včetně žaluzií. Střecha je sedlová s krytinou Bramac. Celková plocha pozemku je 483 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem + navíc ve dvou bytech krbová kamna. V blízkosti se nachází supermarket i samostatná prodejna potravin, mateřská škola, základní škola, zastávky MHD, ČSAD a ČSD. Centrum města cca 4km. Vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice k pronajímání jednotlivých bytů, např. VŠ studentům

Parametry

Cena
23.69 mil. Kč (49354 Kč/m²)
Užitná plocha
480 m²
Pozemek
483 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 313 m 2 Číslo zakázky: IDNES-025160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.69 mil. Kč
49 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.37 mil. Kč
12.83 mil. – 22.44 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 23.62 mil. · váha 40 %
Model z dat 12.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 10.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 215 Kč/m² → 23.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Náměstí Práce)
Nádraží
389 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno