prodej domu 322 m² s pozemkem 1 048 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1048 m² - Boněcko, Zlín - Příluky ID 02774 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi exclusivní nemovitost k bydlení, která se objeví ve Zlíně jen zcela výjimečně. Toto místo k bydlení o celkové ploše 322 m² je situované na pozemku s velkou zahradou o celkové výměře 1 048 m². Nemovitost se nachází ve velmi klidné vilové čtvrti na ulici Boněcko I., kdy zastávka MHD je snadno dostupná za pouhé 3 min chůze a její dopravní dostupnost a přitom klid a soukromí tak představuje naprosto ideální a bezkonkurenčně nejlepší umístění Tento prostorný rodinný dům nabízí velkorysé dispoziční řešení rozložené do tří podlaží a představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení nebo vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost nabízí mnoho způsobů možné rekonstrukce, kdy přízemí (2+kk) je možno využít např. jako kancelář, ordinaci apod. a další 2 patra využít pro soukromé bydlení. Dům je také možno koncipovat i jako 3 samostatné byty (2+kk, 3+1 a 3+1), k domu je k dispozici 1 garáž, a na volném prostoru před vlastním domem mohou parkovat další až 3-4 auta. V přízemí domu se nachází několik praktických místností, které slouží jako dílna, kotelna nebo a technické zázemí domu. Součástí přízemí je také prostorná místnost s kuchyňkou, která může být využita jako společenská místnost, hobby prostor pro děti, posilovna nebo taky jako vejminek pro seniory. Každé podlaží domu má vlastní koupelnu a zvlášť wc. V prvním nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu. Chodba umožňuje pohodlný vstup do všech místností. K dispozici je kuchyně, na kterou navazuje prostor jídelny a je ji možno propojit s obývacím pokojem a udělat tak jeden velmi rozlehlý společenský prostor. Dále je zde pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj. Na patře se nachází také koupelna a samostatná toaleta a špíž. Přímo z tohoto podlaží je vstup na terasu zahrady, kde je umístěna pergola a prostor pro relaxaci, grilování, bazén, nebo hraní pro děti. Tato možnost terasy a propojení domu se zahradou bez jediného schodu vytváří genius loci celé nemovitosti. Do posledního podlaží vede uzavřené schodiště. Také zde naleznete prostor bývalé kuchyně, obývací pokoj, praktickou spíž a dva další pokoje. Samozřejmostí je rovněž sociální zázemí a samostatná spíž. Dům je v současné době vyklizený, neobývaný a určený k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor podle vlastních potřeb a představ. kotel. Dům je napojen na všechny inž. sítě (elektrika, voda, plyn, kanalizace). Na zahradě je také vlastní funkční studna k zavlažování. Z jižní strany je pak celá nemovitost - zahrada ohraničena slepou ulicí a zahrada této nemovitosti se tak nachází v naprostém klidu, poskytuje dostatek soukromí a stín pod vzrostlými ovocnými stromy. V zahradě je také část, kde najedete ovocné keře a možnost dalšího pěstování – zahradničení. Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní. Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku. Ing. Martin Souček realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 12.36 mil. Kč (38385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1974
Číslo zakázky: IDNES-02774
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.36 mil. Kč
38 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
8.91 mil. – 15.48 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 773 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 21.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.36 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Přílucká)
- Nádraží
- 984 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |