Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 865 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům se zahradou v Suchdole nad Lužnicí, ulice Erbenova.
Rodinný dům postavený v 70. letech nabídne zastavěnou plochu 92 m2, zahradu o výměře 717 m2 a obytnou chatu o výměře 56 m2, která se nachází za domem.
Celkem tedy 865 m2 pozemku.
Dům i chata jsou podsklepeny.
V prvním podlaží domu se nachází garáž, vstupní hala se schodištěm do prvního patra, WC s umyvadlem, sklep, spíž a kotelna.
V druhém podlaží je samostatná koupelna se sprchovým koutem, kuchyňský kout, jídelna s balkonem, obývák a ložnice.
Dále je z jídelny další schodiště do třetího podlaží, které v současné době slouží jako půda.
Do budoucna je zde možnost půdní vestavby.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení.
Dále je možnost vytápění plynovým kotlem.
Voda a kanalizace jsou obecní. Elektřina 230/400V.
Na pozemku je studna s užitkovou vodou.
Chata je také podsklepena a nabídne jednu obytnou místnost, kuchyňský kout a menší místnost na spaní.
Nad tímto prvním podlažím se nachází pochozí půda.
Chata je vytápěna krbovými kamny s výměníkem do ústředního topení, napojena na vodovod a odpad.
Celý pozemek je oplocen.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Na nemovitostech neváznou žádné dluhy a závazky.
Více informací včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Volné ihned.
Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB - D.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (44929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
601 m
školka
708 m
lékař
66 m
pošta
922 m
restaurace
199 m
škola
674 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 903 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 865 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Suchdol n. Luž., město)
- Nádraží
- 484 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |