Prodej chalupy 110 m², pozemek 185 m²
Volfířov, Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s možností využití také jako chalupa v obci Volfířov u Dačic, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Celková plocha nemovitosti činí 315 m². Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody. Jedna jednotka je dispozičně řešena jako 2+kk, druhá jako prostorná 4+1 rozložená do dvou podlaží. Díky tomuto řešení může být nemovitost vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Dům si zachovává původní charakter a nabízí zajímavé prvky, které mohou být při rekonstrukci zachovány a citlivě zakomponovány do nového bydlení. Najdeme zde například dřevěné podlahy, dlažbu a další původní prvky.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kamny a elektrickými přímotopy. Součástí je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo případné další využití. U domu je k dispozici jedno parkovací místo a před nemovitostí se nachází nová komunikace.
Velkou výhodou je základní občanská vybavenost přímo v obci, která zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Další služby, obchody a kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Dačicích.
Volfířov je příjemná obec v blízkosti Dačic, která nabízí klidné prostředí vhodné jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Okolní krajina je ideální pro výlety, cykloturistiku a trávení volného času.
Cena za nemovitost činí 2 490 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 737 195 665.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
2168 m
lékař
5348 m
pošta
5575 m
restaurace
143 m
škola
4405 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.14 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 997 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m
- Nádraží
- 5366 m (Dačice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |