Prodej bytu 3+1 80 m²

Lomnice, Lomnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 umístěnou v rodinném domě se dvěma bytovými jednotkami, v klidné části obce Lomnice na adrese Kraslická 233. Součástí prodeje je také podíl na pozemku náležejícím k domu.

Byt je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje kuchyni a tři obytné místnosti, které působí světlým a vzdušným dojmem. V interiéru se dochovaly původní historické dveře včetně dobových klik, které dodávají prostoru jedinečný charakter a lze je citlivě zrepasovat.

V bytě jsou patrné původní prvky i technické řešení odpovídající stáří domu, včetně rozvodů vedených po stěnách a radiátorového vytápění. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, tedy elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel.

Koupelna není přímo součástí bytové jednotky a je přístupná ze společné chodby, což může být méně praktické, avšak v rámci rekonstrukce je možné dispozici upravit a koupelnu začlenit přímo do bytu.

K domu náleží zahrada s vedlejší stavbou, která může sloužit jako sklad nebo dílna. Celkově se jedná o nemovitost s potenciálem, vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (18125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3474 m MHD 46 m školka 181 m lékař 157 m pošta 123 m restaurace 3314 m škola 110 m obchod 4738 m vlak 2374 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 896 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24308 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno