Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 118 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, Tetětice, Počenice-Tetětice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Tetětice, která je součástí obce Počenice-Tetětice, přibližně 13 km od Kroměříže. Dům se nachází v klidné části obce, obklopené přírodou, poli a zelení a nově vybudovaná cyklostezka, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení i odpočinek. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 118 m² a jeho užitná plocha činí 136 m². Jedná se o dvoupodlažní dům se samostatně přístupnými patry, což může být zajímavé jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vstupuje do průchozí kuchyně, na ni navazuje pokoj s krbovými kamny, které dodávají prostoru příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako alternativní zdroj vytápění. Spodní část domu prošla aktuální rekonstrukcí – byly zde provedeny nové rozvody vody, odpadů i elektřiny, instalována okna s trojskly a také nerezový komín. Součástí je i nová koupelna se sprchovým koutem spojená s WC. V patře se nachází další dva pokoje a velkým benefitem je prostorná terasa o velikosti 30 m², která nabízí ideální místo pro posezení, relaxaci nebo letní grilování. Technické zázemí domu je řešeno napojením na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je možné pomocí elektrického kotle nebo krbových kamen. Obec Tetětice nabízí základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola a obchod. Další služby jsou dostupné v nedaleké Kroměříži nebo Morkovicích. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou dopravou, s dobrým napojením například směrem na Brno. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost na dálnici D1 – nájezd (sjezd č. 244 Mořice) je vzdálen přibližně 8 minut jízdy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
118 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00386

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 660 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
Nádraží
3169 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno