Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 431 m²
Cep, Cep · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Cep na území vyhledávaného Třeboňska nabízíme tradiční uzavřené stavení se zastavěnou plochou 371 m² a předzahrádkou o výměře 60 m². Nemovitost zaujme především svou atmosférou, absolutním soukromím a klidem, který uzavřený dvůr přirozeně poskytuje. Přestože se nejedná o rozsáhlý pozemek, nabízí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – pohodové bydlení či rekreaci bez náročné údržby, ale se zachováním dostatku prostoru pro odpočinek, posezení i rodinné setkávání. Současná majitelka nemovitost zakoupila v roce 2021 s plánem vytvořit zde citlivě zrekonstruované rodinné zázemí pro rekreaci celé rodiny. Rekonstrukce byla zahájena s respektem k charakteru původního jihočeského stavení.
• dokončené prostorné bydlení 2+kk s koupelnou
• příprava na propojení nově vyzděné stodoly
• pec a kachlová kamna v plánovaném obytném prostoru (možnost odkoupení)
• kryté otevřené posezení ve dvoře
• studna
• dřevník/sklad
• uzavřený dvůr poskytující absolutní soukromí
Technické informace:
• nově napojeno na obecní vodovod
• napojení na kanalizaci
• nová elektroinstalace
• nový rozvaděč připravený i pro další plánovanou rekonstrukci
Velkou výhodou této nemovitosti je také menší udržovatelný pozemek. Novému majiteli tak odpadá náročná péče o rozsáhlé zahrady, přesto však získává plnohodnotný prostor pro pohodlné trvalé i rekreační bydlení. Předzahrádka navazuje na obecní pozemky a místní komunikaci, což prostor opticky otevírá a vytváří příjemný vzdušný dojem. Obec Cep se nachází v srdci chráněné krajiny Třeboňska, která je známá svou jedinečnou přírodou, rybníky, cyklostezkami a klidným životním tempem. Nemovitost se nachází v klidné části obce. V sousedství stojí bývalá škola, dnes využívaná pro obecní ubytování, a z druhé strany požární zbrojnice.
Potenciál využití:
• rekreační rodinné stavení
• trvalé bydlení
• víkendový dům
• investice
• rekreační pronájem
• využití pro obecní potřeby či komunitní účely
Obec je stavěná v podobě podkovy a je ze tří stran obklopena lesy s hojností borůvek a hub. V okolí je soustava rybníků a rybník vhodný ke koupání (Podřezaný) je vzdálen 2 km. V katastrálním území obce se též nachází pískovny Cep I a Cep II. Krajina kolem obce je protkána cykloturistickými stezkami a je též vhodná pro pěší turistiku. První zmínka o obci je cca 600let stará.
Více informací vám ráda sdělím osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 160
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
6008 m
MHD
53 m
školka
5937 m
lékař
5830 m
pošta
5910 m
restaurace
5155 m
škola
5975 m
vlak
5633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.06 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 987 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Cep)
- Nádraží
- 5633 m (Majdalena)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |