prodej domu 81 m² s pozemkem 1 748 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Další zajímavostí je možnost pokračování stávajícího nájemního vztahu. Současná nájemnice by v ideálním případě ráda v nemovitosti zůstala
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s rodinným domem a potenciálem budoucího rozdělení parcely Společnost REINEN Estate nabízí rodinný dům 3+1 na adrese Huštěnovská ve Starém Městě u Uherského Hradiště. Nemovitost se nachází na mimořádně atraktivním pozemku o celkové výměře 1 748 m² a představuje zajímavou příležitost jak pro investory a developery, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Dům byl postaven přibližně v roce 1965 a jeho technický stav odpovídá stáří objektu. Nemovitost je určena spíše ke kompletní rekonstrukci nebo novému developerskému využití. Dispozice domu je 3+1, napojení na elektřinu 230/400 V, zdrojem vody je studna a odpad je řešen septikem. Vytápění je elektrické s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Největší předností této nabídky je rozsáhlý pozemek a jeho budoucí potenciál. Dle dostupných informací je v části pozemku plánována nová komunikace, která může v budoucnu umožnit rozdělení parcely a vznik až dvou samostatných stavebních pozemků. Právě tato skutečnost činí z nemovitosti zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Staré Město patří mezi nejžádanější lokality regionu díky výborné dostupnosti do Uherského Hradiště, občanské vybavenosti a kvalitní infrastruktuře. Další zajímavostí je možnost pokračování stávajícího nájemního vztahu. Současná nájemnice by v ideálním případě ráda v nemovitosti zůstala i nadále, což může být zajímavé zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem. Základní informace: - Rodinný dům 3+1 - Pozemek: 1 748 m² - Zastavěná plocha: 81 m² - Plocha zahrady: 1 542 m² - Rok výstavby: cca 1965 - Elektřina: 230/400 V - Voda: studna - Kanalizace: septik - Plyn: není zaveden - Vytápění: elektrické + krb - Ohřev vody: elektrický bojler - Parkování před domem a na pozemku - Investiční potenciál rozdělení pozemku Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte společnost REINEN Estate.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (49370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1542 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0132
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.00 mil. Kč | +6.6 % |
| 06.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
49 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.18 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 868 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 848 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:32
Jedná se o starší rodinný dům k rekonstrukci s velmi rozlehlým pozemkem a potenciálem budoucího rozdělení parcely. Pozor na probíhající nájemní vztah a nutnost rozsáhlých investic do stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické + krb
- rok stavby
- 1965
- prislusenstvi
- sklepní kóje nebo parkování
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Staré Město, Huštěnovská)
- Nádraží
- 1948 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 3.75 mil. → 4.00 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.75 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |