prodej chaty/chalupy 75 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na prodej, Halenkovice, Halenkovice, okr. Zlín Prodej zděné rekreační chaty s vlastním pozemkem v obci Halenkovice. Celková výměra pozemku 860m², užitná plocha chaty 75m². Příjezd k pozemku po asfaltové silnici, možnost příjezdu po vlastním pozemku až k chatě po zatravňovacích dlaždicích, pozemek svažitý, osázený okrasnými dřevinami a travním porostem. Inženýrské sítě: elektřina 220/380V, vlastní studna s darlingem. Vytápění lokální na tuhá paliva - krbová kamna. Střecha šikmá, střešní krytina hliníkový plech, okna původní s dřevěnými rámy, podlahy prkenné a betonové. Svislé konstrukce: pálené cihly a dřevěné konstrukce. Vnitřní dispozice: 1. PP (suterén): garáž, dílna, technická místnost; 1. NP : vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC přístupné z koupelny, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně se sporákem a lednicí, terasa s výhledem do údolí; 2. NP : schodišťový prostor, 2x podkrovní pokoj. Krásné místo, klidná rekreační lokalita, vstup na pozemek přes uzamykatelnou bránu. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-9773
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.25 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.51 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 184 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2571 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |