prodej domu 117 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 2059 m² Zlín - Kudlov V zastoupení nabízíme rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Zlíně, Kudlov, filmové ateliéry. Je ideální volbou, pokud hledáte klidné a nezávislé bydlení v blízko přírody a zároveň nedaleko od velkého města. Dřevostavba je stavěna s myšlenkou pasivního domu. Zaměřuje se na funkční prostředí, ale zároveň i útulnou atmosféru. Velkou výhodou nemovitosti je její poloha, neboť do centra Zlína dorazíte za 15 minut pěší chůzí. Tří-podlažní rodinný dům s užitnou plochou 117 m² byl dokončen v roce 2022. Do novostavby se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv rekonstrukcí. Rozlehlý pozemek o výměře 2.059 m² Vám nabízí nepřeberné možnosti pro relaxaci, zahradní aktivity a odpočinek. Pokud by Vám prostor nestačil, i vedlejší pozemek s chatou je k dispozici k prodeji. Jeho výměra je 1761 m² a otvírá nové možnosti vybudování i dalšího bydlení. Dům je připojen na elektrickou síť a vodovod. Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a klimatizaci. Nízké provozní náklady díky vytápění klimatizací v režimu tepelného čerpadla. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, ale odpad zajišťuje septik s přepadem. Není nutné jej vyvážet. Na zahradě se nachází, mimo jiné i prostorný skleník. S prodejem nabízíme i možnost úpravy kuchyňské linky na míru, tak aby vyhovovala právě Vám. Termín lze sladit s termínem předání nemovitosti, aby jste se mohli rovnou nastěhovat. V případě vašeho zájmu, rádi Vám nemovitost ukážeme. Prohlídkový den se bude konat v sobotu 18.4.2026. V případě zájmu se neváhejte ozvat pro přesný časový termín. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (107692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IM BENEFIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2059 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, klimatizace
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 117 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-09042026
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 991 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Filmové Ateliéry, Fabiánka)
- Nádraží
- 2249 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |