Prodej bytu 3+1 70 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s balkonem, Sokolov – ul. U Divadla

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové obytné ploše 70,64 m², který se nachází v klidné části města Sokolov, v ulici U Divadla. Velkou výhodou je výborná dostupnost – vlakové i autobusové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti.

Byt je situován ve 2. patře udržovaného a klidného bytového domu. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon a dva samostatné pokoje.

Nemovitost je v původním technickém stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky dispozici a lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice.

K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2,5 m² a balkon o ploše 3 m², který poskytuje příjemný prostor k odpočinku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Parkování je možné přímo za domem na přilehlé parkovací ploše.

Základní informace:

    Dispozice: 3+1
    Obytná plocha: 70,64 m²
    Sklep: 2,5 m²
    Balkon: 3 m²
    Patro: 2.
    Stav: původní, vhodný k rekonstrukci
    Vytápění: lokální na tuhá paliva
    Ohřev vody: elektrický bojler
    Parkování: za domem
    PENB: není k dispozici (třída G)

Byt se nachází v klidném domě a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností úprav dle vlastních představ, nebo výhodnou investici.

V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 108 m školka 550 m lékař 207 m pošta 634 m restaurace 415 m škola 239 m obchod 2087 m vlak 203 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 661 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21415 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno